新政的出台,对住宅市场影响最大,而对商业物业市场,却正孕育着一轮新的机会。近日,一场由沪上主流媒体联合举办的“2011楼市新政下的投资之道”论坛举行。复旦大学房地产研究中心主任、商业地产研究所所长尹伯成、中国房地产信息集团地产分析师薛建雄、盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民、上海至行投资咨询有限公司总经理赵春雷等知名房地产专家和沪上媒体一起,共同围绕各自领域展开激烈的讨论,共议新政之下投资之道。
商业地产投资潜力渐显
“投资工具与选择余地不大的情况下,短期内回暖的商业地产或许会成为投资者的选择之一。”上海至行投资咨询有限公司总经理赵春雷认为,在中国目前这样的通胀形势下,既然没有更多的投资渠道,投资不动产是必然的,但在宏观调控抑制了住宅投资之后,资本陷入观望,没有被调控的商业地产反而迎来了机会。
复旦大学房地产研究中心主任、商业地产研究所所长尹伯成指出,随着中国城市化进程的进一步推进,中国经济实现内需主导的战略转型以及国人收入不断增长所催生的消费升级需求,中国的商业地产将迎来新的发展契机和投资潜力。
在商业地产的“掘金”机会面前,专家们也一致认为,商业地产投资与住宅投资的区别是,前者投资回报周期会更长,因此投资客应做好长线投资的准备。
选择适合自己的产品
“我看好写字楼和酒店式公寓,因为这两块东西比较适合传统的开发商和传统的购买者。大多数的开发商以开发住宅为主,像万达这样专注于商业的开发商这么多年在国内非常少。”赵春雷表示。
业内分析人士表示,商业地产的投资需要更加专业的技术,更加持之以恒的耐心。选择一个好的商业地产投资,不仅仅是看它的商业形态和商业组合,更重要的是看它的商业经营者。因为商业是不断变化的,是根据市场的发展不断发展的。
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