据新浪商业地产监控数据中心显示：2011年二月第三周(2月21日到27日)，上海商用物业共销售303套，销售套数相较于二月第二周(2月14日到20日)成交量上升了149套，环比大幅上升96.75个百分点，创下近3个月来的最高点。本周商用物业销售面积总计32936平方米，相较于上周增长19676平方米，环比大幅度上升148.38个百分点，相较于上周的跌幅更是暴增199.34个百分点，增幅近二月第二周的两倍。上周商用物业的成交呈现出成交套数和成交面积都暴涨的局面，商用物业交易迎来春季攻势。
 图为 上海商铺2.21-27交易套数折线图 上周为春节后商用物业交易的第三周，商用物业的成交也开始回归到正常轨道上来，而第三周成交套数一下子就达到303套，相比于二月的第二周大增149套，上海商用物业的成交氛围回暖趋势加快，上周成交量大增九成多。在成交面积上体现得更多明显，从第二周的跌幅50.97%，到上周的涨幅148.38%，总体上的涨幅竟然高达199.34%。3月还不到，而商用物业的春季攻势已经开始如火如荼的上演。
 图为 上海商铺2.21-27交易面积柱状图 成交套数与面积均暴涨 春季攻势已启动
在交易面积的日统计上，我们看到在23日的成交面积几乎占了上周成交量的一半，达到14060平方米，而这个成交量也几乎为二月第二周的全部成交量。23日的成交套数也高达66套，占据上周成交量第一。在成交面积上，我们看到上周的成交量相对来二月第二周来说总体上上升了一个层次，每天的成交量都处于3000平方米左右。
在各区划分上来看，宝山区成交套数占本周成交套数的32%，延续上周的走势，蝉联县区成交面积冠军，松江区以76套的成交量屈居亚军。成交面积上松江区则以15279平方米，占上周成交总量的48%的总成交量拔得头筹，宝山区虽位居第二，但在成交面积量上却被拉出较大距离，上周成交量为4983平方米。
 图为 上海商铺2.21-27各区交易套数饼状图
 图为 上海商铺2.21-27各区交易面积饼状图 本周商用物业成交套数和成交面积都激增，春季攻势明显，据专家分析，一方面是因为国八条的限制，越来越多的投资客开始转战商用物业市场，另外一方面2月23日上海出让的8副地块中就有6副为商业地块，这无疑为商用物业打了一剂强心剂。再加上因为央行加息政策影响，直接增加居民的购房成本，而购买商铺一般用于投资全款付清的较多，成本压力影响较小。同时，加息也收窄租金回报与存款之间的利差，商铺租金回报率高于住宅，利差受损小于住宅，因此投资商铺不失为抗通胀的首选。结合各区成交套数面积统计和环间分布来看，我们可以看出，商用物业的大幅成交量主要集中在外环以外的松江、宝山、南汇等，占据成交套数的93%和成交面积的91%。内环成交占总成交套数的4%，占总成交面积的6%，相较于二月第二周也有小幅增长。
 图为 上海商铺2.21-27交易套数环间饼状图
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