商办用地升温

　　“6个竞买人、12分钟、51轮竞价”，这样激烈的竞拍场景常常出现在宅地的拍卖中，但这一次6位竞买人所要争夺的却是一块纯商业地块。

　　2月23日，唐镇新市镇A-1-7商业地块最终被上海唐龙以1.71亿元摘得，楼板价1.3万元/平方米，溢价率87%。

　　同时拍卖的另一块浦东的洋泾社区C000204单元1-03-06地块商办用地也以3.9亿元成交，楼板价1.56万元/平方米，溢价42.7%。

　　紧接着的2月25日，另外两幅分别位于浦东新区、长宁区2个地区的商办地块又以总价10.7亿元成交。

　　据有关数据显示，2月21日-2月27日的一周中，上海成交的11幅土地中有8幅商业用地。

　　“相比住宅用地，商办地块的性价比也相对较高。在土地市场供应压力较大的情况下，各级政府调整经营性用地的供应结构，继续增加商业、办公用地的比重。”中原物业顾问有限公司研究咨询总监宋会雍说。

　　世联地产市场分析师裴红梅认为，“紧随‘新国八条’出台的房产税，旨在遏制投资投机性购房，提高了投资住宅资金成本，为商业地产带来契机。”

　　供应旺盛

　　对于日益升温的商办用地，据有关业内专家认为，“由于商业地产的运营远远复杂于住宅，且目前上海的商业地产仍然处于供大于求的状态，因此被政策排除在外的投资需求是否将转移到商业地产，仍有待观察。”

　　据方方地产咨询机构提供的数据显示，2月在上海推出的10幅土地公告中有4幅商办类地块供给，其余都为工业用地。商办用地的供应量相比较住宅而言还是比较充足的。

　　上海中原研究咨询部最新发布的报告称，预计2011年商办土地供应原则上不会低于2010年的302万平方米。这也就意味着未来2-3年，商办项目仍将旺盛供应。上海商办市场目前存量为1009万平方米，已经呈现供大于求格局。这一突出的存量压力在短期内恐难缓解。

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