保障房方面，我们参与保障房建设更多的是希望作为一个开发单位能够尽到一定的社会责任。

　　今年政府提出要建1000万套保障房，如果每套算60平方米的话，将会有6亿平方米，这相当于去年全年全国销售的竣工商品房面积。这一定是要我发商去参与的，我们也非常乐意去做这样的事，在这方面盈利不会作为一个主要的考量点。

　　媒体提问：金地在保障房今年预计会投入多少？今年说要在境外考虑搭建融资平台，具体的考虑是怎样的？很多开发商去年就是加大开工量，所以今年很多开发商供货量都非常大，金地今年也下限也是400万平方米。今年这个市场下半年走向如何？

　　金地：我们在保障房方面没有专门的投资，因为保障房基本上是政府的事情，是政府资金要投入。我们所做的事情就是，一些商品房的地块里面包含的保障房的面积。

　　关于海外融资平台这件事，现在资本肯定是在全球流通的。当国内的资金比较紧的时候，我们也在考虑国外有没有一些合适的资金，其他很多开发商都在考虑这方面的问题。

　　其实，以往几年我们在这方面也做了一些工作，包括一些美元贷款，包括跟瑞银合作投资的基金，都是海外融资的体现。至于今年的具体计划，我们会继续把这个工作做好，在这个基础上想一想有没有新的渠道去做，目前还没有一个具体的计划去披露。

　　第三个就是说今年下半年局势，一方面除了要从市场方面来判断，还要从政策方面来判断。市场方面的判断因素就很多，很难判断，更何况加上一个无法判断的行政和政策的因素。

　　总体来说，一个基本观点是，现在的住宅供应和需求的关系还没有得到根本的改变，调控只是把很多需求打掉了，所以为整个房地产市场出现大幅下滑或崩盘的一个可能性是非常小的。

　　更多的是会有一个相对平稳的发展，但是也不可能再蹿得很高，因为在这样一个环境下是不可能，所以今年应该会是相对平稳的一年，我想这也是管理层愿意看到的一个调控结构。

　　媒体提问：管理层是否有考虑过现在是一个收购的好时期，或者有没有比较好的提议？金地最近在深圳或者在其他地方旧改方面介入的力度如何，这个在整个集团的布局是否会影响你们的积极性？

　　金地：关于收购应该是两类：一类是企业的并购；一类是单项目的收购。实际上一直以来，我们对于这两类的土地机会，应该说一直是积极参与的。也是我们这几年拿地的大方针之下主要做的一个事情。

　　可以看到，金地在全年拿的地里面差不多有15%是都是通过并购的方式去获得，包括这种并购、协议或者是合作的方式。

　　旧改的话，金地这两年也在积极地探索，或者说去寻求这样的一些发展机会。比如金地在深圳岗厦有项目，在其他地方我们也参与了一些旧改的机会。从目前的城市发展区域来看，如果是一些城市的核心区的话，获取土地的机会也是越来越少，对企业来说，旧改也是获得土地的一个很好方式。

　　所以，目前我们也是会去一些拆迁相对有把握的地方去寻找一些拿地机会。岗厦的话，目前我们完成的拆迁已经到97%左右，局部的一些土地也已经开始进入施工准备的阶段，这个项目应该会很快进入到开工的阶段。

　　城市化的发展使得旧改成为开发商将来必须要掌握的能力，旧改当然比去举一下牌出个价难得多，办不到也不会挫伤我们的积极性，反而会积累更多旧改的经验，为将来做更多的旧改项目提供一些借鉴和方法。

　　媒体提问：管理层一直在强调去年的这个去化率很高，那这个高去化率是迫于资金增长的压力，还是基于去年调控下的策略？未来关于这个去化率会不会做一些控制和调整？

　　金地：我们并没有刻意控制去化率的指标，也没有说因为现金流的原因，没这方面的问题。另外来讲，在去年整体的毛利率水平比上前一年还是有所上涨的，例如结算的毛利率水平都上升了一个多点，实际上未结算的毛利率水平会更高。

　　实际上，我们去年的资金链还是很宽松的，在去年年末货币资金就已经达到163个亿，应该说在同行中是一个很高的资金储备。

　　媒体提问：别墅市场受调控的影响很大，你们对别墅市场的规划是怎样，今年的规划如何？

　　金地：我们没有真正意义上的别墅，只有一些类别墅，类别墅产品总体上来讲是受限购的影响会大一些。

　　应对来讲，第一还是会继续去把产品品质做好，还是会有一些客户去买，在减少客户的基础上尽量增加市场占有率；第二个是要把营销服务做好，在2008年那样的影响下都能够完成目标，今年也一样能够达到目标。

　　当然，我们也会去调整产品的结构，增加更多的刚性需求产品的供应，相应减少一些高端产品的供应。

　　媒体提问：现在国内市场房地产再融资还没有开禁。一旦开禁的话，公司可能会更偏向于股权融资还是债券融资？第二，公司推出的四条产品理念为何？有哪些类型的消费者？

　　金地：我们去年有一个再融资的议案，目前还在有效期内，所以不会再考虑新的再融资议案。目前监管机构对房地产的再融资相对来说是比较严格，我们也在等待政策的一个窗口或者是放行，目前还没有任何松动的迹象或消息。

　　产品这一块现在推出的是天系列、贺氏系列，这两个系列现在都已经正在落地。天系列主要是针对一些比较高端的市场，它是以相对高端的配置、相对典雅的一些风格突出他的品质感。贺氏系列主要针对的是中产阶级。

　　贺氏街区原来在纽约的中产阶级中间比较接受，现在是把它去研发适合我们中国这样的一个风格，怎么样让这样一种原来适合欧美的风格在国内，能够让我们这些中端的客户去接受去欣赏。其实，每一系列都有很多的内容。