企业邮箱 | 设为首页 | 加入收藏
  网站首页 出租房源 出售房源 成功案例 联系我们 用户留言 人才招聘
快速搜索  
委托方式: 性    质:
区    域: 地    铁:
商    圈:    
单    价: -
总    价: -
面    积: - (平方米)
关 键 字:
 
相关信息  
大虹桥板块商业地产迅速崛起
新浪商业地产(文/编辑鞠燕璐)大虹桥地区,是上海规划建设中的西部经济核心,也是办公市场的热点。此前,潘石屹的SOHO中国、赵汉忠的星浩资本等纷纷在大虹桥拿地建设,大虹桥在西郊商务园区之后,迎来了新一轮的建设热潮,未来将与陆家嘴并列为上海东西两大核心商务区。

  在“大虹桥”的光环及近期商办地产受宠的预期下,虹桥商务区的地块一直被业界认为是肥地,势必引起各方竞逐。不过上周五,一家低调的台湾房企——丽 宝建设,携手另一家外资公司EASY GAIN INTERNATIONALL.L.C以14.4120亿元,仅超起拍价1万元的总价水平,“轻松”摘得“虹桥商务区核心区一期01地块”。

  成交价仅高出起始价1万元

  原本预定在上月25日出让的上海“虹桥商务区核心区一期01地块”,因故延后了交易期,时隔20多天之后,该地块才再度上市。

  上海规土局网站公告显示,01地块为商办用地,东至申武路,南至苏虹路,西至申滨南路,北至申滨南路,由6个子地块组成,出让面积为45282.1平方米,总建筑面积为119107平方米,分别涵盖了办公楼、会展、文化娱乐、商业等多个项目。

  “地处大虹桥核心,周边还规划了地铁设施,该地块未来的商业价值不可小觑。”一位参加了地块推介的开发商代表透露称。

  或许如此,该地块备受瞩目,在预申请阶段就吸引了22家企业前来领取申请书。业界还盛传,业界龙头万科对这块地也是志在必得。不过,截至3月 15日,仅有2家企业进入最终现场竞价阶段。而在网上报价环节,有房企试探性地报出了14.4120亿元的价格,较之起始价14.4119亿元仅高出1万 元。

  对于这样“略显谨慎”的网上报价行为,业界曾解读称,开发商隐藏实力,到现场竞价环节势必会有一场恶斗,“最终楼板价有望再创区域新高”。

  但诸多分析人士此次失算了,本次开投标现场并不能用火爆形容。上周五下午1∶30,商报记者赶到土地交易中心时发现,现场并未直播地块的开投标活动。

  据相关人士介绍,全程竞标仅经过一轮报价,且耗时不超过20分钟。下午2∶10分左右,土地出让方相关负责人对等候在外面的几家媒体宣布称,丽宝建设和EASY GAIN INTERNATIONAL L.L.C组成的联合体中标,花费锁定在14.4120亿元,折合楼板价约为1.2万元/平方米。

  在眼下商业地产普遍受宠的市场态势下,01地块几乎未有溢价,实为难得。以近期成交的几幅商业地块来看,溢价实属平平。在2011年发布的第 14号土地出让公告中,该幅地块曾经与“临空16-1地块”、“曹路新市镇A4-8、A4-9、A4-13地块”一同列出,3幅地块均为商业性质用地。不 过,除了本次的虹桥地块延长交易期限之外,其他2幅地块虽在网上报价环节显得“和风细雨”,最终则分别以溢价率61%及溢价率58%完成出让。

  在虹桥商务区中,去年9月推出的06号是首幅地块,被瑞安房地产以总价31.88亿元、溢价13%拿下,成交楼板价约为13700元/平方米。

  上周,上海规土局发布的25号公告显示,虹桥商务区再次推出的04号地块,同样为商服用地,出让面积27893.8平方米,规划建筑面积合计为 102657平方米,容积率3.2-4.3,挂牌起始价为12.8321亿元,起拍楼板价约为1.25万元/平方米,高于01地块的实际成交楼板价。

  台企丽宝建设首进上海

  据了解,地块现主人丽宝建设,是一家并不为沪上媒体所熟知的台湾企业。根据台湾相关报道,成立于1980年的丽宝建设,是台湾老牌的十大建商之一,事业领域横跨建设、开发、饭店、娱乐园区及化妆保养品等领域,旗下设有福容大饭店、月眉育乐世界、名轩开发、鼎赞开发等10多家大型企业。借助此次拿地,丽宝建设首次进驻上海。对于另一家外资企业,据传是一家实力雄厚的投资公司。

  福美来不动产分析称,地块规定了十分“紧迫”的建设节奏,要求在交地后6个月内开工,开工后2年内竣工,不排除是因为这一因素,影响了开发商的报价预期。

  值得注意的是,与去年4月份新政起,多数地块“30天内一次性付清全款”的土地出让金付款模式不同,“虹桥商务区核心区一期01地块”采用了另 外一种“分期付款”模式,具体做法是将土地出让金分2期结清,第一期付款金额为出让价款的50%,付款时间是签订合同之日起的10个工作日内;第二期付清 剩余50%的出让价款,付款时间为签订合同之日起的90个工作日内。

  这样的情况也同样适用于“虹桥商务区核心区一期02号地块”、“虹桥商务区核心区一期05号地块”,两幅地块均已过了预申请阶段,且均为底价超30亿元的“巨无霸地块”。

  据上海虹桥商务区管委会常务副主任薛全荣透露,1.4平方公里的虹桥商务区核心区一期项目,共有9个地块,按照目前的进度,今年年底至明年上半年或将全部拍完,并预计将在两年左右时间建成启用。

  大虹桥的建设规划

  根据大虹桥的建设规划,商务功能区将是区域的主要形态,同时具备商务、酒店、文化娱乐等设施,以高端商务商贸和现代物流为重点,以会展、商业等为特色,其他配套服务业协调发展的产业格局。

  大虹桥的居住适宜性稍差,因为邻近机场和火车站。而虹桥商务区内将会规划一定量的住宅项目,但规模有限,不足以在商务区内形成人流密集的大型居住社区。住宅市场的大虹桥概念只能在其核心区以外的商务功能拓展区得以兑现,与住宅相比,商业无疑将会是板块发展重点。

  三大代理行看好大虹桥

  同策董事长孙益功:

  嘉定新城、顾村,这些板块近期供求都在2010年前十位,受到轨道交通利好,以 及诸多大型知名房企入驻,板块知名度和产品的品牌价值都得以体现,随着今后良好的商业配套跟进,将会越来越受到刚性需求购房者的关注。特别是嘉定主城区 09-10年纯住宅用地成交69公顷,可建面积超100万平方米,这些地块将在2011年迎来上市高峰。

  新聚仁机构总裁任颂然:

  世博之后,我最看好的是大虹桥枢纽板块。这一板块具备以下优势:首先,大虹桥板 块产业集聚度更强,也是上海目前人口聚集能力最强的板块。作为上海建设国际贸易中心的载体,虹桥商务区将聚集贸易要素市场、服务总部经济、建设国际会展和 采购基地、支撑长三角先进制造业和高新技术产业化发展、集聚现代服务业。而且凭借大虹桥枢纽之利,大虹桥板块成为长三角经济圈对接大上海的最佳节点,板块 对长三角经济圈拥有巨大的凝聚力,必将为板块带来巨大的高素质人群。其次,大虹桥板块的发展纵深广阔,板块后发优势明显。围绕着大虹桥商务区,将闵行、青 浦、长宁、嘉定等4个行政区域86平方公里的巨大范围覆盖在内,其板块发展纵深广阔,而且板块内大部分区域存量土地资源丰富、发展前景广阔,从而能够形成 颇具潜力的后发优势。如果你错过浦东、错过了世博,如今,你不能再错过大虹桥。

  易居中国大上海区执行总经理孙华良:

  早在大虹桥板块规划立项开始,我就非常看好这一板块。相比起概念炒作火热的迪士尼板块和世博板块,“后世博”时代,最被长期看好的依然是大虹桥板块。交通上枢纽的定位和条件的优越,内部各区域的商业集群优势,让大虹桥板块拥有更加长 远的竞争力。此外,大虹桥板块配套成熟,且未来潜力巨大。大虹桥板块是所有新兴潜力板块里距离市中心区域最近的板块,板块内原有配套已经日趋成熟,而规划 实施中的大虹桥商业配套更是上海任何板块所不可比拟的。

 

此新闻转自新浪


电话: 86-021-63519005   60515517   传真:86-021-63519005-808   E-mail:seelong@sl516.com
上海盛量房地产经纪有限公司 Copyright @ 2009 ShangHai SeeLong Office All Rights Reserved 沪ICP备10039341号-1 技术支持:上海网站建设公司