申城上周出现商住倒挂

　　沪上楼市出现了难得一见的商住倒挂现象：上周全市商业地产项目成交80674.98平方米，而新房住宅的成交仅为70000平方米。

　　商报记者了解到，近期沪上商办楼市场供应量大幅增加，总量超过40万平方米。其中，最为引人瞩目的是，日本开发商森大厦将中国内地“第一高楼”上海环球金融中心进行拆零销售，总计上市74套，合22.65万平方米。网上房地产数据显示，近期上海环球金融中心高区已售出5层，分别是68层至72层的整层销售，成交单价皆超过8万元，创下了陆家嘴地区写字楼成交价的新高。

　　事实上，整个3月上半月，上海的商业地产市场已在悄然走暖。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心统计，3月上半月，上海商业地产累计成交面积达14.5万平方米，环比(较2月同期)上涨218%，同比(较去年同期)上涨91.7%。成交均价为22701元／平方米，环比增长37.8%，同比增长63.2%。

　　不过，分析师薛建雄认为，所谓商业地产热销纯属炒作，不排除个别开发商和中介故意促成。从体量上看，商业地产要远小于商品住宅，加上又是周数据，很容易受个别项目成交影响。“比如环球金融中心的出售正好就在3月，光其一个项目的体量就达万余平方米，均价也大大被抬高。”

　　或因住宅市场成交太低迷

　　上周获取预售证的商品住宅项目共10个，其中保利湖畔阳光苑、圣骊河滨苑、慧芝湖花园三期、沿海丽水馨庭二期等几个项目新增面积较大。虽然开发商的推盘意愿开始提升，但这并不能掩饰沪上楼市的不景气。

　　有数据显示，从新政颁布(即2月1日)至3月20日，上海新房住宅成交量同比去年大跌了45.65%，这一数据为5年内最低；而商用物业走势则相反，同比去年，成交量上涨37.06%，是5年内最高的。

　　佑威执行董事黄志坚表示，正常状况下，商品住宅和商用物业的成交比约为3∶1左右，但目前的比例在1∶1左右，甚至出现了反超的现象，这也进一步凸显了商品住宅市场的低迷。“市场好的时候，上海的周成交量都在30万平方米左右。一般的话，也有15万－20万平方米的成交量。”数据显示，上周上海市新房住宅成交面积为7万平方米。

此新闻转自新浪