潘石屹表示，目前国家对发展商的贷款的确作出了很多限制，但在市场资金过多的情况之下，发展商可以通过多种渠道借贷，再加上去年销售良好，今年上半年大部分的发展商资金状况都不错。

　　他也坦承，由于紧缩政策市场预计2011年会出现资金紧张的状况，因此不少企业不惜以高负债率来进行借贷储备资金。

　　此外，公司总裁阎岩亦对第一财经表示，公司目前现金状况充裕，再加上目前融资成本逐渐变高，因此暂时没有考虑任何形式的融资。

　　虽然SOHO中国股价今日盘中一度创下52周新高，但是阎岩指出，股权融资成本较发债融资更高，因此更不会考虑。至于公司会否发行人民币计价美元结算的合成债券，阎岩表示，人民币计价虽然会令利率成本减少几个百分点，但本质上来说与美元债券没有太大区别，现阶段也不会考虑。

　　SOHO中国4月1日早间宣布计划收购曹家渡地块，主席潘石屹在电话会议上表示，该项目未来计划将用于销售，而不会持有。

　　至于选择销售还是持有物业的标准，潘石屹介绍，首先要考虑项目的地理位置是否是独一无二，其次是也会考虑税收负担，若税收负担低可用于销售，若税收负担较高，则可能选择持有。他表示，公司的前门大街项目、复兴路、外滩和光华SOHO项目因独特的地理位置将用作持有。

　　而就目标收购，潘石屹表示项目是否成熟并不重要，但首要考虑必须是位于繁华地段、交通便利，以及没有法律纠纷。

　　潘石屹并表示，商业地产的回报率较住宅高近1倍，其中上海项目的回报率通常较北京高出1个百分点左右，因此未来的布局仍会坚持在上海北京各占一半的目标。

　　对于不少住宅开发商转型商业地产，潘石屹表示，目前住宅项目的市场回报率已经很低，但是商业地产回报率较高，而且市场需求仍然很大，不过住宅开发商转型商业地产至少需要三年时间，而且技术上包括拿地、规划等要求均较住宅为高，其中仍然存在不少风险。

　　另外，就有关楼市调控政策，潘石屹坦承政府的宏调政策已经很全面，但调控近一年来效果仍然不大，主要是因为执行力度不够，如对超出一定期限的闲置土地回收，仅靠国土资源部无法真正落实相关政策，包括法律上面亦无法作出全面配合。

　　潘石屹也指出，目前住宅市场包括上海、北京成交量已经下跌很多，但是价格会不会跌则还要观察很多因素，其中关键是看货币宽松程度，若市场上资金量太大，而土地继续供不应求，自然会导致房价居高不下。

此新闻转自新浪