从去年4月楼市调控开始后，投资人从住宅市场向商业地产转向就渐露端倪。

　　限购后投资资金另辟蹊径

　　京城一拥有商业地产操盘的开发商表示，相对于住宅市场受限购政策的影响，资金容易流入不在调控范围内的商业地产。即以世茂·工三为例，继去年2亿铺王刷新京城商铺单宗成交新高，近期一位老客户又整购了3层共6000平米写字楼。成熟商圈商业地产越发成为不少投资者关注热点。

　　据王先生透露，自己的投资分布在股市、楼市和黄金等多个领域。而在今年受到“限购令”的影响后，商业地产在房产投资配比中的比例就将加大。

　　北京浙江商会有关人士此前也向记者透露，从去年开始，不少浙籍投资客已经把商业地产确定为在京投资热点。他表示，一方面住宅市场限购，另一方面，北京住宅房价已经达到高位，“前几年成倍的投资回报已经很难持续”。而商业地产投资成长性一直被看好。

　　仲量联行今年一季度全球市场观察预计，亚太地区的商铺市场将会成为2011年全球最乐观的市场，北京和上海的租金已经回升到金融危机前的峰值水平。

　　投资商铺跟着‘大腕儿’走

　　就调控后出现的投资商业地产趋势，京城一经纪机构商铺部主管表示，投资商业地产不同于住宅，更具有专业性。对于普通投资者来说，通常，社区商铺应选择体量大的楼盘，写字楼、综合体商铺应选择成熟商圈，更容易聚集人气，“点‘熟’成金。”

　　自去年调控以来，不少大盘也抓住机会推出商业部分。比如去年推出社区商业的沿海赛洛城、中信城等。近期，京投快线阳光花园也计划推出社区商铺。此外，诸如世茂·工三等位于城市核心区的综合体商业也受到投资者关注。

　　世茂·工三所在的三里屯地处CBD、东二环“国企大道”、使馆区和燕莎商圈环抱之中。三里屯village二期吸引了包括ARMANI、I.T等国际高端品牌入驻。而在不久前世茂股份也正式对外披露中国首家Hello kitty主题餐厅将入驻世茂·工三。另据不完全统计，三里屯辐射周边商务办公人群超过30万人。官方统计还显示，2009年和2010年前10月，朝阳区城市居民人均消费性支出都保持在10%的增幅。

　　同时，世茂·工三自有的消费力也不容小觑。除商业外，世茂·工三还包括甲级写字楼、私人产权酒店等业态，目前1栋写字楼已被国内名企整购；500多套私人产权酒店业主中，包括很多明星、设计师、画家、外企白领等城市新贵，且不少置业者都有国际背景，已经形成了一个名流圈，且目前在售的100-120平米明星版时尚公寓，也为量身定制，吸引了不少明星购买。

　　目前，世茂·工三自持80%的商业已经吸引了一些大型高档餐饮连锁公司、高端俱乐部、欧洲设计师品牌、运动服饰国内首家旗舰店等知名品牌入驻。分析人士认为，诸如此类知名品牌的进入可以省去普通投资者的考察时间，同时招徕的人气也将使其他商铺从中获益。

　　统一管理为“专业性”加分

　　“我们的卖点一是位置，二是统一管理。”在世茂·工三售楼处，售楼员介绍，世茂·工三商业体量6.5万平米，80%的比例用于自持。其余1.5万平米共计42个商铺对外销售，目前在售商铺包括185-750平米的“珍品”商铺，“有的一层铺位适合做品牌旗舰店，有的位于写字楼入口，有的邻近喷泉景观，位置都较好，且都是现房销售、年内入住。”

　　据世茂股份有关人士透露，世茂股份自持的世茂百货即将在今年秋季开业。同时，外售商铺也将坚持统一规划、统一招商、统一运营管理。这位人士表示，世茂股份作为知名商业地产运营商，统一运营管理将有助于外售商铺和自持商业业态上的互补，同时可以统筹考虑宣传推广，凝聚人气。根据“区域领航者”的定位，世茂·工三在商铺销售和招商方面均以高端品牌为主。

　　近年来，不少散售型商铺定位、经营乃至物业出现问题饱受诟病。对此，不少业内人士表示，商铺散售也有成功案例，但养商期较长。相对而言，统一管理的优势更容易保证投资回报。

此新闻转自新浪