企业邮箱 | 设为首页 | 加入收藏
  网站首页 出租房源 出售房源 成功案例 联系我们 用户留言 人才招聘
快速搜索  
委托方式: 性    质:
区    域: 地    铁:
商    圈:    
单    价: -
总    价: -
面    积: - (平方米)
关 键 字:
 
相关信息  
后世博板块土地规划出台

世博卢湾板块商业地产项目齐发力

  理财一周报记者/董琳霞

  2011年一季度上海楼市同比成交低迷,然而却有几个高端项目异军突起,成为淡市中的抢手成交楼盘。

  汤臣一品大厦于3月16日签售一套物业,成交单价达到约14万元,总价预计超过6000万元。这一成交单价,刷新了白金湾府邸单价103524元的近期高点。除汤臣一品外,单价在5万元以上的翡冷翠园、香港新世界(11.53,0.00,0.00%)花园、远雄徐汇园、豪景苑,上周均有成交记录。

  值得关注的是,随着世博后期土地利用规划的出台,卢湾后世博板块内众多商住项目顺势开盘,其中汇景天地行政御所开盘当日引来300人排队抢购,当天就去化40余套,而新富港中心1座这座作为现房出租的国际甲级办公大厦以4-6元/平方米/天的低租价吸引客源。

  300人排队抢购

  汇景天地行政御所开盘当日售出40余套

  3月20日,位于卢湾后世博板块的汇景天地行政御所项目开盘,在市中心区再现案场爆棚场景。该项目此次开出的是商业性质,50-180平方米的行政御所。据现场销售经理统计,当天有300多组客户先后来看房,“我们销售人员当天累计接待了不止300组客户,虽然蓄客时间较短,但表达了意向的客户达到近千组。” 当天,汇景天地行政御所售出40余套。

  “汇景天地属办公性质,现在不限购不限贷,但是政府新规定所有的办公楼单套面积在150平方米以上,我们这种50-80平方米的小面积分割的产品,以后基本绝版。” 华丽家族营销总监方勇表示。

  根据上海最新的办公楼建造规范,目前150平方米以下的办公楼性质产品已不可分割出售,如卢湾市中心汇景天地的行政御所这样的150平方米以下的户型较为稀缺。

  最新出来的卢湾后世博规划显示,未来,世博园区将规划形成“五区一带”,包括文化博览区、城市最佳实践区、国际社区、会展及其商务区、后滩拓展区及滨江生态休闲景观带。原世博园浦西的D、E片区将成为文化博览区,城市最佳实践区延续原貌。

  卢湾区原世博园浦西园区《“后世博”发展规划》称,将由政府斥资约170亿元打造一个滨水活动丰富、生态环境优良、现代服务业与居住功能并重的高端城市综合区——“卢湾南部滨江生态商务区”。对卢湾滨江豪宅而言,这样的规划与配套无疑是一份崭新的升值蓝图。

  租价4-6元/平方米/天

  新富港中心1座低租价引客源

  近日,仲量联行和第一太平戴维斯相继发布研报称,预计上海甲级办公楼市场租金2011年将继续上涨。据第一太平戴维斯预计,2011年核心CBD新增甲级办公楼将达到80万平方米以上,但仍无法满足旺盛的企业需求。仲量联行更是宣称,浦西办公楼租金在旺盛需求的推动下全年有望实现15%的涨幅,浦东的涨幅也将达到10%~15%。

  来自全佳专业数据库对上海写字楼租赁市场的跟踪调研,也印证了这一趋势,2008年下半年之后上海写字楼租金从高峰大幅度下降,在2009年始终处于底部徘徊,但进入2010年以后,租金开始重新上涨。分析原因,随着经济的复苏,商业办公需求增加,办公楼空置率的下降是推动目前租金上涨的主要原因。

  位于卢湾世博板块的新富港中心1座是作为现房出租的国际甲级办公大厦,以4-6元/平方米/天的低租价吸引客源,该项目与豪华江景公寓、高级时尚购物中心、都会别墅、星级服务公寓、精品酒店及顶级会员制会所共同构成了逾70万平方米划时代综合项目——新富港New Richport。据记者实地探访,轨交13号线将直达新富港中心1座,并与周边轨交4号线、8号线交会。南北、内环双高架,南浦和卢浦双大桥,西藏南路、打浦路双隧道,构成立体交通网络,同时新富港中心1座又邻近淮海中路、新天地、外滩、徐家汇、打浦桥五大商圈,商业配套成熟。

  该项目总建筑面积达76848平方米,大楼总高度163.63米,地上39层,地下3层,刷新南卢湾滨江CBD的第一高度。其中2-4层为商业物业,5-39层为甲级标准写字楼,中、低区标准层面积为1855平方米,高区为1927平方米。

 

 

此新闻转自新浪


电话: 86-021-63519005   60515517   传真:86-021-63519005-808   E-mail:seelong@sl516.com
上海盛量房地产经纪有限公司 Copyright @ 2009 ShangHai SeeLong Office All Rights Reserved 沪ICP备10039341号-1 技术支持:上海网站建设公司