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商铺周报:商铺成交上升28 郊区项目受追捧

  新浪商业地产讯(文 何凯)据新浪商业地产监控数据中心显示:2011年四月最后一周(4月25日到5月1日),上海商用物业共销售390套,销售套数相较于前一周(4月18日到4月24日)成交量下降了120套,环比下降23.5个百分点。本周商用物业销售面积总计47272平方米,相较于上周上升10490平方米,环比上升28.5个百分点。本周商用物业市场虽然面临五一小长假,但销售面积仍然稳步上升,受假日影响不大。

图为 上海商铺4.25-5.1交易套数折线图图为 上海商铺4.25-5.1交易套数折线图

  从交易套数折线图可以看出,本周(4月25日到5月1日)交易套数单日平均成交55套,相比上周单日平均成交套数72套,降幅为23.6%。4月26日,上海成交商铺105套,达到了一周最高点,与上周持平。本周成交套数走势与上周也基本一致,26日后逐步下降,5月1日仅成交6套,降至一周最低点。

  成交面积方面,本周也是从25日周一开始逐步下降。受节日影响,到周日5月1日当天成交6套共计543平米,与成交套数的下降趋势吻合。

图为 上海商铺4.25-5.1交易面积柱状图图为 上海商铺4.25-5.1交易面积柱状图

  四月最后一周(4月25日到5月1日)南汇区成交84套,成交套数占22%为冠军。金山区70套,占18%成为亚军。奉贤区46套,嘉定区45套,各占12%,是并列第三名。交易面积方面,前三名分别为金山区成交7447平米,崇明6647平米,南汇区5055平米。

  5月1日金山区成交面积222平米,松江区成交面积193平米,南汇成交70平米,宝山成交58平米,其他区县无成交。

图为 上海商铺4.25-5.1各区交易面积饼状图图为 上海商铺4.25-5.1各区交易面积饼状图
图为 上海商铺4.25-5.1各区交易套数饼状图图为 上海商铺4.25-5.1各区交易套数饼状图

  本周(4月25日到5月1日)的商铺外环交易套数319套,占比超九成。成交面积超过3万平米;中外环间成交套数24套,面积为6212平米,占全市的15%;内环成交8套共1564平米,说明了外环投资魅力不减。

  5月份上海有多个商铺开盘,在成交项目中浦东惠南板块的新春苑均价17492元,宝山的鹿都云间名门苑和普陀的大华愉景华庭,金山区的上海服装城和金山国际贸易城均价低于1万元/平,这些项目供应量大总价低,都受到了投资者的追捧。总的来说,商用物业投资依然会继续升温。

图为 上海商铺4.25-5.1交易面积环间饼状图图为 上海商铺4.25-5.1交易面积环间饼状图
图为 上海商铺4.25-5.1交易套数环间饼状图图为 上海商铺4.25-5.1交易套数环间饼状图

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