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4月第四周上海写字楼成交再度下滑 环比下跌24.2

  新浪商业地产(编辑 陈文亮)经历节后周购买力的释放,成交量猛涨后,上周(4月18日至4月24日)上海写字楼成交量有所回落,但仍处于高位。据新浪商业地产数据监控室资料显示,上周上海写字楼市场共成交320套,相比前一周(4月11号至4月17号)下降102套,环比下跌24.2%;成交面积27961平方米,相比前一周下降10473平方米,环比下跌27.2%。

图为 上海写字楼成交套数折线图(2011年4月18日至24日)图为 上海写字楼成交套数折线图(2011年4月18日至24日)
图为 上海写字楼成交面积柱状图(2011年4月18日至24日)图为 上海写字楼成交面积柱状图(2011年4月18日至24日)

  该组数据显示上周(4月18日至4月24日)上海写字楼日最高成交59套,低于与前一周的日均成交60套,日最高成交面积8551平方米,与前一周的日成交过万平也有差距。整体来看,工作日成交套数比较平稳,均徘徊在50套左右,但周末出现急剧下滑之势,24号只成交19套。

图为 上海写字楼各区县周成交套数(2011年4月18日至24日)图为 上海写字楼各区县周成交套数(2011年4月18日至24日)
图为上海写字楼各区县周成交面积(2011年4月18日至24日)图为上海写字楼各区县周成交面积(2011年4月18日至24日)

  区县成交方面,从成交套数来看,嘉定区周成交83套成为该排行第一;宝山区周成交72套位列该排行第二名;徐汇区成交37套位列该排行第三名。嘉定仍然盘踞上海写字楼区域成交套数榜首。从成交面积来看,嘉定周成交6453平方米成为该排行第一名;杨浦区成交5185平方米位列该排行第二;宝山成交3993平方米位列该排行第三名。

  值得注意的是,杨浦区在成交套数不具优势下,成交面积却在区县排行第二,据编辑分析,这主要得益于杨浦区的沪东财富国际广场的发力,该项目于4月20号单日成交25套,成交面积5030平方米,单套成交面积均值201平方米,相较于宝山区单套成交面积55.5平方米有较大优势。

图为上海写字楼环间成交套数(2011年4月18日至24日)图为上海写字楼环间成交套数(2011年4月18日至24日)
图为 上海写字楼环间成交面积(2011年4月18日至24日)图为 上海写字楼环间成交面积(2011年4月18日至24日)

  新浪商业地产数据监控室资料显示,上周(2011.4.18—2011.4.24)上海写字楼内环以内成交18套,成交面积2853平方米;内外环间成交套数132套,成交面积12370平方米,外环以外成交套数170套,成交面积12736平方米。数据显示,上海写字楼环间成交继续延续之前的大格局,成交主力区域仍为内外环、外环以外两个区域。

  略有改变的是,上周外环以外取代了内外环,占据了上海写字楼成交套数、成交面积的双料冠军,其中成交数量170套,成交面积12736平方米。

声明:此文为新浪写字楼独家稿件,仅供买家参考,并不构成投资建议。欢迎转载,请注明出处及作者

 

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