包括三套房停贷一刀切、“限购令”在内的一系列措施给黄金周各大城市的房地产交易会蒙上了阴影；脚步声日益临近的房产税，更让诸多购房者加入观望行列。

　　新政出台后，市场普遍预期国庆黄金周楼市将遭遇冰冻期，但《每日经济新闻》记者近期调查发现，尽管部分城市黄金周期间的楼市成交量出现下滑，甚至有楼盘出现“零成交”，但二次调控后，全国楼市并没有出现大面积的“急冻”现象。在刚性需求逐渐浮出水面后，一些城市甚至出现了“日光盘”。

　　上海：房展会13万人次观展“黄金7日”成交量创新高

　　尽管9月29日新的调控措施再次出台，但10月3日开始的上海秋季房展会，人气却远超开发商的预期。10月7日，房展会闭幕，主办方统计参展超13万人次，超过去年底的秋季房展会和今年的“五一”房展会。

　　10月6日，在上海秋季房展会接近尾声时，上海房地产调控12条细则公布，细则有“限”、有“压”、有“保”，更有传言称上海房产税试点正在等待批复。一套调控组合拳，给人气爆棚的房展会所能产生的效果增添了几分不确定性。

　　成交面积创历年最高

　　10月3日开幕的房展会，几个入口一度拥堵。相关数据显示，本次秋季房展会，共有超过220家开发商参展，参展面积超过35000平方米，这已是上海展览中心可提供的最大参展面积。

　　从展位上看，万科、绿地、保利、华侨城、长甲等知名开发商都精心策划了大面积展位，展示的项目包括各自长三角的所有楼盘。展会的宣传促销也让观展者目不暇接。在一些展位，购房者留个姓名及联系方式就可得到礼物。某些外地楼盘甚至赠送当地特产。

　　主办方公开数据显示，4天的秋季房展会，共有超过13万人次参观。参观人数不仅超过去年同期的秋季房展会，更远远超过今年的“五一”房展会。

　　现实的成交数据或许比展会人数更能说明问题。上海据汉宇地产监测数据显示，“十一”长假七天，上海全市商品住宅成交面积达20.7万平方米，创近几年新高。

　　祭出楼市细则

　　在秋季房展会结束的前一天，上海房地产调控12条细则出台。这次调控不仅限制一个家庭只能购买一套房，还将第二套首付比例提高到50%，同时禁止消费性贷款购房。

　　美地行执行董事总经理刘群表示：“新的调控细则出台对房地产市场会造成较为重大的影响，上海房价接下来下跌的可能性很大，至于下跌的幅度，取决于政策执行的力度、长度与深度。我预计未来房价会下跌20%~30%，如果限购房政策维持的时间够长，房价下跌50%都有可能。”

　　但上海同策咨询与研究发展中心刘寒亮认为：“感觉这次调控针对的重点是投资客。这次调控会压一下现在房价再次上扬的小苗头。可是这次调控，不就是4月份调控以来上海一直没有明确公布的细则吗？和4月份政策对比，上海的本地细则没有比北京严厉多少。”

　　而在另外一些分析人士看来，房产税或是政府调控房价最后的杀手锏。如果本轮调控没有顺利压制房价，接下来很可能出台房产税。就在昨日上午8时26分，华远总裁任志强(微博 博客)发布了一条微博：“上海房产税试点在等待批复？”

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