写字楼产品需求调查中发现，65.5%的受访者表示购买写字楼的主要意图在于“资产保值”或者“投资行为”。 38.9%受访者坦言在购买写字楼时会倾向于选择“总部园区独栋产品”，另有16.7%与20.6%的受访者钟情LOFT与SOHO写字楼，由此可见，在住宅“限购令”的作用下，众多投资资金流向商业地产，销售型写字楼产品因其众多优势成为投资首选目标。

　　选址看重成本及商务氛围

　　据了解，在这份调查中，来自国营企业的受访者占12.3%、外资机构占20.1%、民营企业占63.3%，涵盖房地产、金融、贸易等行业。其中，27.8%的受访者表示，近期“有可能购买写字楼”。受访者对于写字楼的交通地段、商务配套等硬件条件十分关注，23.8%的受访者看重“地段交通”，17.5%的受访者对“商务配套”表示关注，有19%的受访者更关心“价格成本”。而对于所购写字楼的区域，51.6%的受访者倾向于“中央商务区”，16.7%的受访者选择“新兴商务区”，而另有22.2%的受访者选择“开发区”。

　　由此可见，企业已经不再向过去那样将中央商务区作为唯一选择，而是根据企业自身的商务成本要求，选择商务氛围合适的产品。例如位于中环碧云板块的禹洲·蓝爵近期推出，规划为一幢“会所级精装公寓”，一幢星级soho产品，拥有4.5米上层空间，受到了不少成长型企业的关注。一个很重要的原因是项目周边的世界500强企业多达86家，OFFICE PARK II更将禹洲·蓝爵紧紧环抱。目前通用集团已经率先入驻，构筑起总部级经济平台，而共享碧云国际社区大配套和已经开通轨交6号线与9号线，都让项目的商务氛围逐渐成熟。

　　个性化办公产品渐受青睐

　　一个有意思的现象是，在对于“近期购买写字楼的时候会倾向于选择哪种类型产品”的调查中，38.9%的受访者表示倾向于“总部园区独栋写字楼”，20.6%的受访者选择“SOHO产品”，而17.7%的网友选择“LOFT写字楼”，仅15.7%选择继续租赁“甲级写字楼”。业内人士分析，一方面上海甲级写字楼租金持续回暖，另一方面上海经济的持续向好发展，也为购买写字楼产品提供了信心保障，加上不少个性化的办公往往以产品附加值的形象出现，不仅成功分流了写字楼的需求，更引起了部分从住宅市场撤出资金的投资者的关注。

　　例如由上海恒地仓房产有限公司打造上海主角就是个性突出的商业项目，度身定制5.55米LOFT空间堪称甲级写字楼中的在售限量版；而在宝山北欧罗店新镇、美兰湖以北6公里的印象钢谷，则更是通过别墅、会所、办公，三合一功能体现非凡的产品力，展现了楼下办公、楼上居住的未来人生活方式，项目以素混凝土、钢材、玻璃等元素组合而成的双层双拼独栋建筑，户户四面采光，南北两侧为7.8米的通透宽屏，整幅无柱设计，纳景入室的同时确保了整个楼栋阳光和空气的充足，并拥有3300平方米的商务会所，24000平方米的商业配套。同时，作为规避了限购令政策的商业地产项目，印象钢谷也成为当下投资的优选之一。

　　综合体项目价值增长性凸显

　　与此同时，今年综合体项目的办公楼产品在市场上的影响力几乎不受市场波动的影响，例如江桥万达广场的热销势头几乎贯穿了全年，而近期推出的中铁·中环时代广场也迅速受到投资者的关注。

　　针对综合体项目写字楼产品受宠的原因，业内人士认为，除了受益写字楼市场的大环境外，更重要的是其价值增长点“内外兼备”，成为投资追逐的焦点。综合体是多重业态构成循环商业系统，往往集成了高级服务式公寓、国际级5A写字楼、精品会所和高端商业等多种顶级物业形态，购物、休闲、餐饮和办公相得益彰，构成一个互补、流动并且连续的内部空间体系，提升了项目写字楼的竞争力。

此篇报道源自于新浪网